С 2014 года в регионах России действуют программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Все они основаны на общих принципах, утвержденных Жилищным кодексом РФ. Однако у ставропольцев до сих пор возникают вопросы, связанные с тем, как работают эти системы. Разъясняем.
Основополагающий документ, который регламентирует создание плановой системы капитального ремонта общего имущества в МКД на территории нашего региона, принят ровно 10 лет назад – 28 июня 2013 года. Речь идет о Законе Ставропольского края № 57-кз.
А региональная программа капитального ремонта МКД начала работать с 2014 года. Как и в других субъектах РФ, она рассчитана на 30 лет – до 2043 года. Назначение программы – поддерживать многоквартирный жилищный фонд Ставрополья в нормативном техническом состоянии. До этого в стране на протяжении нескольких десятилетий фактически отсутствовала система планового проведения капремонта в МКД. Многие дома успели обветшать и даже перейти в категорию аварийных.

В программу капремонта включены все многоквартирные жилые дома в крае: сегодня их более 9 тысяч. Исключение составляют дома, в которых менее 5 квартир; дома блокированной застройки; дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; дома с физическим износом более 70%. Актуализация программы происходит не реже одного раза в год. По предложениям местных администраций отдельные дома могут быть исключены из нее (например, в связи с превышением допустимого уровня износа), и, напротив, есть возможность включения новых МКД.
Региональная программа разбита на трёхлетние планы, а все дома выстроены в очередность, исходя из следующих критериев: год ввода дома в эксплуатацию, дата проведения последнего капремонта и уровень физического износа основных конструктивных элементов. То есть в первую очередь, ремонт получают наиболее старые и проблемные дома.
Основной источник финансирования программы – взносы на капитальный ремонт, которые в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ должны ежемесячно уплачивать собственники помещений в МКД. По решению общего собрания в доме они могут таким образом формировать фонд капремонта своего дома либо на счете регионального оператора капремонта (НО СК «Фонд капитального ремонта») – в так называемом «общем котле», либо самостоятельно – на специальном счете в банке. Об особенностях каждого из способов накопления взносов можно узнать на сайте минЖКХ СК www.mingkhsk.ru.
Напомним, сегодня минимальный размер взноса на капитальный ремонт в крае составляет 10 руб. 63 коп. за квадратный метр – для домов без лифтового оборудования, для домов, где есть лифты, – 11 руб. 63 коп. за «квадрат». Собранные в виде взносов средства – целевые. Их можно направить исключительно на проведение в доме работ капитального характера: замена крыши, внутридомовых инженерных сетей, лифтов, капремонт фасада, подвала и т.д. Полный перечень работ закреплен краевым законом № 57, о котором сказано выше.
- Создание плановой системы капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда было своевременным и обоснованным решением. Она дала мощный импульс модернизации сотен тысяч многоквартирных домов в стране. На Ставрополье отремонтированы уже около 3-х тысяч домов. Это значит, что порядка 230 тысяч ставропольцев повысили качество жизни. Мы продолжаем эту работу: ведь еще больше наших земляков ждут, когда обновление коснется и их домов, - комментирует министр жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Александр Рябикин.
Найти свой дом в программе капремонта, узнать плановые сроки выполнения работ можно на портале Фонда развития территорий https://аис.фрт.рф/myhouse или на сайте НО СК «Фонд капитального ремонта» www.fkr26.ru в разделе «Мой дом».

Фото: пресс-служба НО СК «Фонд капитального ремонта»