Материнский (семейный) капитал в вопросах и ответах
Вопрос: Хотим купить квартиру, но без ипотеки. Часть суммы выплатим самостоятельно и оставшееся -материнским капиталом. Ребенку уже есть три года. Через какое время сумма поступит продавцу и каким должен быть порядок моих действий?
Ответ: Сумма поступит продавцу не позднее, чем через 2 месяца после подачи заявления о распоряжении на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли- продажи в Управление ПФР.
Заявление о распоряжении предоставляется с договором купли-продажи, прошедшим государственную регистрацию в Росреестре, и выписками из ЕГРП, подтверждающими право собственности. Если стороной договора купли-продажи являются не все члены семьи владельца сертификата, то необходимо оформить у нотариуса обязательство о том, что жилое помещение будет оформлено в общую собственность всех членов семьи.
Вопрос: вопрос по выделению долей. Собираемся покупать квартиру с использованием МК, ребенку есть три года. Знаю, что доли выделяются на всех членов семьи. Подскажите, обязательно ли их делать равными или можно на свое усмотрение?
Ответ: Возможно по Вашему усмотрению.
Вопрос: Если я оформила ипотеку на приобретение квартиры в новостройке, когда я смогу применить сертификат для погашения части ипотеки? Точнее, дом уже практически достроен, ключи в мае- июне,а вот выписка о праве собственности- не знаю когда. Смогу ля я без выписки применить маткапитал?
Ответ: Заявление о распоряжении средствами МСК на погашение ипотечного кредита со всеми необходимыми документами Вы можете подать в любое время. Если на момент обращения в Управление ПФР жилой дом еще не введен в эксплуатацию и, соответственно , не получены выписки о праве собственности, к заявлению прилагается договор участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию.
Вопрос: Обязательно ли обращаться к нотариусу для того, чтобы исполнить свое обязательство по выделению долей, то есть оформить соглашение по выделению долей у него, или можно оформить его самим и подать все документы в МФЦ?
Ответ: Соглашение о выделении долей на всех членов семьи необходимо оформить у нотариуса.
Вопрос: Какие документы необходимо подать в управление ПФР по месту жительства для распоряжения МСК? Можно ли обратиться в электронном виде через «Личный кабинет гражданина» на сайте ПФР?
Ответ : Можно. Постановлением правительства от 12.12.2007 №862 утверждены Правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий, в которых определены виды расходов, порядок подачи заявления о распоряжении МСК и перечень документов в зависимости от варианта выбора применения владельцем сертификата (ипотека, займ, направление средств на первоначальный взнос или погашение основного долга) а также сроки перечисления средств.
Основной пакет документов:
письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат:
свидетельство о браке- в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется супругом лица, получившего сертификат;
нотариально заверенное обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи (для ипотеки) и др..
Вопрос о распоряжении маткапиталом без использования ипотеки: все также нужно ждать исполнения 3-х лет второму ребенку? После достижения трех лет ПФР перечисляет средства МСК продавцу?
Ответ: Да, заявление о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения можно подать в территориальный орган ПФР после достижения ребенком 3-х лет.
Вопрос: У меня и моей родной сестры есть сертификаты МСК (детям больше 3 лет). Можем ли мы, используя два сертификата, приобрести одну квартиру. Какие требования к покупаемому жилью и как распределяться доли?.
Ответ: В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256 -ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства МСК могут направляться на приобретение жилого помещения. Положениями статьи 16 Жилищного Кодекса РФ определены виды жилого помещения, к которым относятся:
-жилой дом, часть жилого дома;
-квартира, часть квартиры;
-комната.
Согласно части 4 статьи 10 Закона от 29.12.2006 №256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Таким образом оформление жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, одновременно в собственность иных граждан данным Законом не предусмотрено.
Материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий. Будет ли такая сделка считаться улучшением жилищных условий, вопрос спорный.