Методичка призвана помочь жителям «многоквартирок» сформировать состав работ по капремонту с учетом требований закона.
Рекомендации разработаны по предложению Губернатора Ставропольского края Владимира Владимирова. На одном из заседаний краевого общественного совета по вопросам ЖКХ глава края поручил специалистам коммунального ведомства создать методическое руководство для жителей многоквартирных домов (МКД), которые рассматривают вариант выполнения капремонта без участия регионального оператора. Как правило, это собственники помещений в МКД, которые копят деньги на специальных счетах, или жители домов, которые перечисляют взносы в «общий котел» регоператора и задумываются о проведении досрочного ремонта.
В методичке минЖКХ доступно разъяснено, что входит в состав общего имущества и кому оно принадлежит; что такое капитальный ремонт и чем он отличается от реконструкции; и главное: какие виды работ можно проводить за счет минимальных взносов на капитальный ремонт.
Напомним, в соответствии с краевым законодательством этот перечень включает следующие виды работ/ услуг:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт лифтовых шахт и лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;
- установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю; замена плоской крыши на скатную без цели жилого использования (чердак) при наличии выданного специализированной организацией технического заключения о необходимости (возможности) проведения данного вида работ;
- ремонт подвального помещения, относящегося к общему имуществу;
- ремонт и утепление фасада;
- ремонт фундамента;
- разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта (в случае если разработка и (или) проведение экспертизы проектной документации для капитального ремонта необходимы в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);
- осуществление строительного контроля;
- проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта.
Также в рекомендациях подробно раскрывается перечень ремонтно-строительных работ, которые могут выполняться в рамках капремонта по каждому конструктивному элементу дома. Например, капитальный ремонт системы холодного водоснабжения может включать в себя следующие виды работ: замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру до первого запорного устройства; замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру; замена оборудования повысительных насосных установок.
Памятка размещена на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края www.mingkhsk.ru в разделе «Гражданам» - «Информационно-методические материалы».
- Мы рекомендуем собственникам помещений в многоквартирных домах ознакомиться с этой информацией до начала проведения капитального ремонта, - комментирует министр жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Роман Марченко. – Это позволит правильно спланировать предстоящие работы, в том числе по времени и финансовой нагрузке, а также корректно сформировать пакет документов для получения временного освобождения от уплаты взносов на капремонт при досрочном его выполнении.